圖/房貸產品多元，從特色及利率計算方式去挑選。
每當要與銀行接觸，一般人總是帶著點畏懼的心態，但當要買房申辦貸款時，可不能再逃避，搞懂房貸產品的各種類型，挑出最適合自己的房貸種類才是最重要，讓自己快樂買房去。
固定利率對銀行風險高 現已較少核貸
首先就以利率計算方式可以分為固定利率房貸及指數型房貸，固定利率房貸利率不變，不受升降息影響，每月繳款金額相同因此便於財務規劃管理，但相對於銀行的風險性大，已少有銀行承作。
指數型房貸較常見 多段式和一段式差在這
現在的房貸產品，多以指數型房貸為大宗，利率分為一段式及多段式利率，主要都是定儲利率再加上加碼利率，一段式為定儲利率加上固定加碼，多段式則是定儲利率加上遞增的加碼利率，定儲利率根據每家銀行規定不同，3~6個月調整一次，多段式因前期加碼利率較低再加上現處於低利階段，適合購屋初期資金不足的申貸人。
理財型房貸 以日計息循還額度借錢
房貸產品還有特色款，適合不同族群，除了利率計算方式不同的分類外，理財型房貸是由已繳納的房貸本金為循環額度，可以貸出額外的金額做靈活的運用，但是利率比一般型房貸相比稍高，大約是2~3%，而額外借出的金額可以隨借隨還，且利率採以日計息，因此適合攤販、自營商等固定有資金靈動需求的客戶。
抵利型房貸 適合多存族
抵利型房貸是將貸款本金扣除活期存款金額後，再計算利息，因此存款越多，扣抵完利息就越少，活期存款帳戶還是可以隨時提領及存入資金，但是抵利型房貸利率略高一般型房貸，若無巨額存款的申貸人不建議使用抵利型房貸。
壽險型房貸 保單金額優先繳清房貸
壽險型房貸是跟保單結合在一起，除房貸金額外，還須繳納一筆保險費購買一張壽險保單，因此總負擔金額增加，但如果申貸人有突發狀況無法繳納，保單理賠金額將優先繳納剩餘房貸，適合申貸人為家庭的主要經濟支柱，危急時還能保存房子的方法之一，利率部分也相較一般房貸產稍低，約1.8%起。
房貸類型比一比：
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